Guben befindet sich mitten in einem tiefgreifenden Strukturwandel: neue Industrieansiedlungen, die Entwicklung zum Gesundheitsstandort und städtebauliche Aufwertungen eröffnen der Stadt wichtige Perspektiven. Gleichzeitig ist das bestehende Übernachtungsangebot in Guben nur begrenzt attraktiv, vielfach nicht mehr zeitgemäß und durch geringe Kapazitäten geprägt. Geschäftsreisende wie auch touristische Zielgruppen weichen häufig auf umliegende Orte aus. Vor diesem Hintergrund bot die geplante Revitalisierung des "CityQuartiers Gubener Dreieck" die Chance, ein neues hotelähnliches Angebot zu prüfen und eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Investitionen zu schaffen.
ift hat die Potenzialstudie im Jahr 2021 konzipiert und umgesetzt und im Jahr 2024 aktualisiert. Grundlage waren umfassende Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalysen, die Auswertung der touristischen Nachfrageentwicklung sowie die Betrachtung relevanter Trends in Hotellerie und Serviced-Apartment-Konzepten. Wir haben das Nachfragepotenzial modellhaft ermittelt, die wirtschaftliche Machbarkeit analysiert und auf dieser Basis konkrete Konzeptansätze für ein modernes Apartment-Hotel entwickelt. Ziel war es, belastbare Aussagen zu Marktpotenzialen, Positionierung, Auslastungsperspektiven und Wirtschaftlichkeit zu liefern.
Mit der Studie konnten wir zeigen, dass Guben trotz aktuell geringer Auslastungswerte über ein deutliches zusätzliches Nachfragepotenzial verfügt. Treiber sind vor allem die wachsende gewerbliche Nachfrage durch neue Industrieprojekte und Potenziale im Gesundheitssektor, der Radtourismus sowie privat motivierte Aufenthalte. Das geplante Apartment‑Hotel mit 30 Einheiten bietet eine flexible, zeitgemäße Angebotsform, die sich sowohl an Geschäftsreisende als auch an Familien, Aktivurlauber und "junggebliebene Ältere" richtet. Ergänzend schafft das Umfeld des CityQuartiers – mit Tourist-Information, Café/Bäckerei, SB-Markt und Restaurant – ideale Synergien für einen wirtschaftlich tragfähigen Betrieb.
Dieses Projekt verdeutlicht, wie ift Kommunen und städtischen Entwicklungsträgern durch fundierte Marktanalysen, Standortbewertungen und Wirtschaftlichkeitsmodelle eine sichere Grundlage für Investitions- und Betreiberentscheidungen bereitstellen kann. Die Ergebnisse unterstützen Guben dabei, das CityQuartier als lebendigen urbanen Baustein zu entwickeln, die Innenstadt zu stärken und neue Impulse für den touristischen und wirtschaftlichen Aufschwung zu setzen.